Evoluţia pieţei imobiliare reflectă aspecte
economice şi psihologice importante (percepţia populaţiei asupra viitorului -
mai roz sau mai gri, potenţa cumpărătorilor şi disponibilitatea de îndatorare a
acestora, speranţele (uneori iluziile)
vânzătorilor, etc.).
Acest „indicator” a fost însă „tulburat” de programul „prima casă”.
Efectele vă sunt parţial cunoscute (stabilizarea
temporară a preţurilor pe un plafon superior celui sustenabil de puterea reală
de cumpărare).
Ceea ce poate nu ştiţi este faptul că, în legea
bugetului de stat pe 2012 la secţiunea cheltuieli au fost prevăzute plăţi
privind executarea garanţiilor acordate prin programul prima casă în valoare de
62.650.000 lei.
Ar fi incorect să nu precizăm inclusiv sumele rezultate
din executarea garanţiilor acordate din bugetul de stat în valoare de
57.649.000 lei.
Ceea ce urmărim a sublinia nu este însă gaura în
buget. Dacă avem în vedere faptul că au fost acordate garanţii de 3.179.000.000
euro până la finalul anului 2012 (14.165.544.525 lei la un curs mediu de 4,456
lei/euro) putem constata:
- Ponderea
previzionată a creditelor neperformante în totalul creditelor garantate prin
programul prima casă a fost de 0,4423% în 2012.
- Dacă
extindem valoarea creditelor neperformante pe întreaga perioadă (30 de
ani) ponderea creşte la 13,27%.
- Executarea
silită a aproximativ 13 familii din 100 poate nu este ceva de speriat.
Situaţia este însă una temporară şi se va agrava. Să nu uităm că, valoarea
garanţiilor cuprinde atât creditele acordate în 2009 cât şi pe cele din 2012.
Avem de a face cu o medie de doar 1 an şi 9 luni şi deja ajungem la o
pondere a creditelor neperformante în total credite garantate de 13,27% pe
30 de ani.
- Având în vedere că un credit mediu garantat este de 174.633 lei putem afirma că, statul a previzionat în 2012 intrarea în incapacitate de plată a 359 de familii. Un număr care nu înseamnă “doar câteva” după cum se putea citi prin presă.
Vom evita să speculăm cu cât se va agrava situaţia
(ponderea creditelor neperformante în total credite acordate prin programul
prima casă). Cert este că în următorii ani, un număr mare de familii vor
constata că şi-au construit sau cumpărat o casă cu fundaţia pe nisip.
